El sector inmobiliario español continúa desafiando las lógicas tradicionales del mercado. Lejos de ralentizarse por el encarecimiento de los precios y la subida del coste de financiación, la compra de viviendas en España experimentó en febrero un crecimiento notable, respaldado además por un aumento paralelo en la concesión de hipotecas.

Incremento en la compra de inmuebles en un entorno de precios al alza
Según datos del Consejo General del Notariado, en febrero de 2025 se registraron 60.154 operaciones de venta de vivienda, lo que supone un incremento interanual del 10,5%.

El precio medio del metro cuadrado alcanzó los 1.843 euros, lo que representa una subida del 9,4% en comparación con el mismo mes del año anterior. Esta combinación de mayor volumen de operaciones y precios más altos evidencia una demanda activa que, lejos de retraerse, está dispuesta a asumir mayores costes con tal de acceder a la propiedad.

El aumento de los precios fue desigual según el tipo de inmueble. Los pisos se encarecieron un 12,2%, situándose en una media de 2.094 euros por metro cuadrado, y las viviendas unifamiliares crecieron un 5,9% llegando al precio medio de 1.388 euros/m².

Crecimiento generalizado en la mayoría de las comunidades autónomas
A excepción de Canarias, donde se registró un descenso del 2,6% en las transacciones, el resto del país mostró crecimientos positivos. El comportamiento del mercado fue especialmente destacado en las siguientes comunidades autónomas:

País Vasco: +30,3%
Asturias: +27,7%
Extremadura: +25%
Galicia: +21,9%
Castilla y León: +20,9%
Castilla-La Mancha: +19%
La Rioja: +18%
Andalucía: +11,4%
Madrid: +10,6%
Repunte en la financiación hipotecaria: más operaciones y mayores importes
Otro dato significativo que refuerza la vitalidad del mercado es el fuerte aumento en la concesión de hipotecas. En febrero se formalizaron 29.953 préstamos hipotecarios para la compra de vivienda, lo que representa un incremento del 24,2% interanual.

La financiación bancaria sigue siendo un instrumento clave en el proceso de adquisición: según los notarios, el 49,8% de las operaciones se realizaron con crédito hipotecario, y la cuantía del préstamo representa, de media, el 72,4% del valor final de compra de la vivienda.

Además, los importes de las hipotecas también han aumentado de forma sustancial. El préstamo medio alcanzó los 163.164 euros, un 9,8% más que las hipotecas de hace un año. Este incremento responde, en gran medida, al alza de los precios de las viviendas, pero también refleja una mayor disposición de los compradores a endeudarse para acceder a inmuebles que satisfagan sus necesidades.

Diferencias por tipología de inmueble: fuerte repunte de las viviendas unifamiliares
El mercado registró incrementos en la compraventa de pisos, que crecieron un 8% alcanzando las 45.963 unidades, y las viviendas unifamiliares, que reflejaron una subida del 19,7% con 14.191 operaciones