Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) la actividad hipotecaria vuelve a crecer con fuerza, tanto en número de operaciones como en importe medio.

Más hipotecas sobre viviendas: un crecimiento interanual del 12,4%
Uno de los principales indicadores positivos es el número de hipotecas sobre viviendas. En noviembre de 2025 se inscribieron 43.319 hipotecas, lo que supone un incremento del 12,4% respecto al mismo mes del año anterior, según el INE.

Este aumento confirma una mayor actividad en la compraventa de viviendas y una recuperación progresiva de la confianza por parte de los compradores, que vuelven a apostar por la adquisición de vivienda, apoyados en unas condiciones financieras más estables.

Si se observa el conjunto de fincas hipotecadas (urbanas y rústicas), el número total asciende a 55.762 operaciones, lo que también representa un crecimiento interanual significativo.

El importe medio de las hipotecas sigue aumentando
Otro dato relevante, es el importe medio de las hipotecas sobre viviendas, que se situó en 170.771 euros, con un aumento anual del 11,7%. Este crecimiento refleja, por un lado, el encarecimiento del precio de la vivienda en determinadas zonas y, por otro, una mayor capacidad de financiación en las operaciones cerradas.

En términos de capital prestado, las hipotecas sobre viviendas alcanzaron los 7.397 millones de euros, lo que supone un incremento anual del 25,6%, un dato especialmente significativo que pone de manifiesto la intensidad del mercado hipotecario actual.

El tipo de interés medio se sitúa en el 2,97%
Uno de los factores más determinantes a la hora de contratar una hipoteca es el tipo de interés. Según el INE, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas fue del 2,97%, con un plazo medio de 25 años.

En cuanto al tipo de modalidad elegida por los compradores, los datos muestran una clara preferencia por la estabilidad:

El 61,5% de las hipotecas se constituyó a tipo fijo
El 38,5% a tipo variable
El tipo de interés medio al inicio fue del 2,94% en las hipotecas a tipo fijo y del 3,01% en las de tipo variable, lo que explica en gran medida la inclinación de muchos compradores hacia el tipo fijo, buscando previsibilidad en sus cuotas mensuales.

Diferencias entre comunidades autónomas
El crecimiento del mercado hipotecario no ha sido homogéneo en todo el país. Las comunidades autónomas con mayor incremento anual en el número de hipotecas sobre viviendas fueron:

Cantabria, con un aumento del 54,3%
Comunidad Valenciana, con un 25,7%
Andalucía, con un 25,2%
En cambio, algunas regiones registraron descensos, como Illes Balears (-9,2%), Aragón (-7,3%) y la Comunidad de Madrid (-3,3%).